• OBJEKT zum Kauf
• 68623 Lampertheim

Ãœber dieses Objekt:

Das außergewöhnliche Immobilienensemble in Lampertheim-Hofheim vereint ein Einfamilienhaus und ein Dreifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.683 m². Mit einer gesamten Wohnfläche von rund 270 m² bietet das Anwesen viel Platz sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die ursprüngliche Bebauung stammt aus dem Baujahr ca. 1900, wurde im Laufe der Jahre jedoch umfangreich modernisiert und in vielen Bereichen saniert.

Beginnen wir mit dem Dreifamilienhaus, das über eine Wohnfläche von ca. 145 m² verfügt.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, die jeweils über 2 ZKB verfügen. Dadurch bietet das Gebäude eine klare und gut nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl für eine vollständige Vermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.

Das Dreifamilienhaus ist mit zweifach verglasten Holzfenstern aus den 1980er-Jahren ausgestattet. Bei den Bodenbelägen kommen überwiegend Fliesen und Laminat zum Einsatz. Für die Beheizung sorgt eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2008. Im Rahmen der zwischen 2011 und 2015 durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurde unter anderem die oberste Geschossdecke gedämmt.
Das separat nutzbare Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125 m² und ergänzt das Gesamtanwesen ideal. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Hier befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Über die Treppe führt der Weg weiter in das Obergeschoss. Dort befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer. Auch hier verbindet ein Flur die einzelnen Bereiche miteinander.
Eine Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und schafft gemeinsam mit dem zum Haus gehörenden Garten einen schönen Bereich für Erholung und Freizeit. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Einfamilienhaus vorhandenen Klimageräte, die insbesondere in den wärmeren Monaten für angenehme Raumtemperaturen sorgen. Das Einfamilienhaus wird überwiegend über die vorhandenen Klimageräte beheizt. Die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1980 ist jedoch weiterhin voll funktionsfähig und kann bei Bedarf ebenfalls genutzt werden.

Das Einfamilienhaus verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2011. Bei den Bodenbelägen findet sich eine abwechslungsreiche Kombination aus Laminat, Fliesen, Dielenboden und Klick-Vinyl. Im Zuge der Sanierung im Jahr 2011 wurden unter anderem die Fassade isoliert und das Dach gedämmt.
Auch technisch wurden beide Gebäude im Laufe der Jahre aufgewertet. So wurden bei beiden Objekten die wesentlichen Versorgungsleitungen für Strom, Gas und Wasser erneuert. Insgesamt befinden sich die Immobilien in einem soliden und gepflegten Zustand.

Abgerundet wird das Angebot durch das weitläufige Grundstück, die vorhandenen Werkstattflächen sowie insgesamt neun Garagen, die zusätzliche Nutzungs-, Abstell- und Stellplatzmöglichkeiten bieten. Die Garagen sind vollständig isoliert und bieten dadurch zusätzlichen Komfort sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.