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  • OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gernsheim (4,5% Rendite)

Objekt Nr. 951
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1994 befindet sich im Zentrum von Gernsheim und verfügt über 3 Reihenhäuser, beginnend ab dem 1.OG, und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
-Die Gewerbeieinheit (390 qm) ist bis zum Jahre 2029 an die Stadt Gernsheim vermietet.
-Die 3 Reihenhäuser (330 qm) sind ebenso an solvente Mieter vermietet.
-Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine neue Heizungsanlage 2018) runden dieses Angebot ab.
-Die jährlichen Netto(miet-)einnahmen betragen derzeit 57.000,-€

Flächen
Wohnfläche: ca. 720 m²
Anzahl Zimmer: 15
Grundstücksfläche: ca. 603 m²
Zustand
Baujahr: 1994
Zustandsart: gut
Verwaltung
Nutzungsart: Gewerbe, Wohnen
vermietet: ja

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Etage: 4
Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 300 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km

Lage

Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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Auf Anfrage

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