VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64572 Büttelborn

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlich ausgebauter Dachwohnung in ruhiger zentraler Lage von Büttelborn

Objekt Nr. 918
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Im Erdgeschoss des Wohnhauses finden Sie eine abgeschlossene 120 m² große 4-Zimmerwohnung mit großzügig geschnittenen Räumen. Der Zugang zur Südwest-Terrasse und den gepflegten Garten kann über das Wohnzimmer sowie über zwei Schlafräume erfolgen. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere 4-Zimmerwohnung mit Südwest-Balkon im gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung. Das Dachgeschoss zu einer 3-Zimmerwohnung mit 82 m² Wohnfläche ausgebaut. Das Haus ist komplett unterkellert. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.
Zurzeit ist das Haus vermietet. Eine Mietpartei wird ausziehen. Zurzeit werden 2150.- € monatlich für das Haus erwirtschaftet und bietet sich auch gut als Kapitalanlage. Die Mietverträge können angepasst werden.

Flächen
Wohnfläche: ca. 320 m²
Anzahl Zimmer: 11
Anzahl Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: ca. 615 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand
Baujahr: 1978
Zustandsart: gut
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
Bodenbelag: Estrich, Fliesen, Laminat
weitere Zimmer: Fahrradraum, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
Verglasung: doppelt verglast
Baumbestand: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 450 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 20 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 200 m
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 500 m

Lage

Dieses solide Dreifamilienhaus mit Satteldach finden Sie in einem vornehmen und zentral gelegenen Wohngebiet von Büttelborn. Büttelborn ist eine Gemeinde im südlichen Rhein-Main-Gebiet. Sie gehört dem Kreis Groß-Gerau (Hessen) an, liegt am nördlichen Rande des Hessischen Rieds in direkter Nachbarschaft zur Kreisstadt Groß-Gerau. Die räumliche Nähe zu den Großstädten des Rhein-Main-Gebietes und die verkehrsgünstige Lage machen es zu einer attraktiven Wohngemeinde. Die nächstgrößeren Städte sind Darmstadt (12 km östlich), Mainz (25 km) und Wiesbaden (30 km nordwestlich), Frankfurt am Main (30 km nordöstlich), welche alle innerhalb von 30 Minuten mit dem Pkw zu erreichen sind, sowie Mannheim (50 km südlich), erreichbar in ca. 45 Minuten.
Büttelborn besitzt eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 67 (Anschlussstelle Nr. 5), zudem führt die Bundesstraße 42 als Ortsumgehung unmittelbar am Ortsteil Büttelborn vorbei. Durch das Gemeindegebiet verlaufen außerdem die Landesstraßen L 3094 (nach Weiterstadt bis zur B 42) und L 3303 (nach Griesheim bis zur B 26) sowie die Kreisstraßen K 139 (zum Weiterstädter Ortsteil Schneppenhausen), K 160 (zum Groß-Gerauer Stadtteil Berkach/B 44) und K 164 (zur B 44 zwischen Groß-Gerau und Mörfelden-Walldorf).
Der Ortsteil Klein-Gerau ist mit einem Bahnhof an die Rhein-Main-Bahn (Strecken-km 22,0) angeschlossen. Mit einer Regionalbahn lassen sich stündlich die Städte Wiesbaden (38 Minuten), Mainz (24), Darmstadt (9) und Aschaffenburg (59) direkt erreichen. Zudem befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Ortsteil Büttelborn der Bahnhof Groß-Gerau-Dornberg der Riedbahn. Von dort lassen sich per Regionalexpress ebenfalls stündlich Frankfurt am Main in 25 Minuten und Mannheim in 45 Minuten direkt erreichen. Von Groß-Gerau-Dornberg verkehrt auch die Linie S7 der S-Bahn Rhein-Main im 30-Minuten-Takt zum Frankfurter Hauptbahnhof. Zudem gibt es mehrere Busverbindungen nach Groß-Gerau und Darmstadt sowie in weitere Orte des Kreises Groß-Gerau.
Quelle: Wikipedia

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Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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