VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Geräumiges Einfamilienhaus mit Wintergarten in absolut ruhiger Lage von Klein-Rohrheim

Objekt Nr. 861
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Bei diesem soliden Reihenendhaus wurde der Schwerpunkt auf das komfortable Wohnen gelegt. Klare Formen lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und hervorragender Ausstattung bietet einen exklusiven Rahmen zum Leben.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich von 42 m² mit offenem Kamin und geräumiger Wohnküche von 19 m² eine perfekte Kombination von Komfort und modernem Wohnambiente. Vom Wohnzimmer haben sie den direkten Zugang zum gepflegten Garten mit Terrasse in südlicher Ausrichtung. Der Baumbestand bietet den perfekten Sichtschutz zum Nachbarn. Ein weiteres Platzangebot schafft die Gartenhütte im hinteren Teil des Gartens. Das Arbeitszimmer im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Rückzugsmöglichkeit zum Arbeiten oder zum Erholen.
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Wintergarten (Baujahr 1993) und direkter Badzimmeranbindung. Ein weiteres Tageslichtbad sowie zwei Kinderzimmer befinden sich ebenso im OG. Die Fenster sowie die Bäder des Hauses sind neu. Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum, ein weiteres Badezimmer sowie ein Wasch- und Heizungsraum. Der Hobbykeller mit Wohnraumfenster ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Eine Garage von 16 m² und ein PKW –Stellplatz vervollständigen das Angebot.

Flächen
Wohnfläche: ca. 190 m²
Anzahl Zimmer: 7
Anzahl Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: ca. 446 m²
Anzahl Stellplätze: 1
Kellerfläche: ca. 26 m²
Zustand
Baujahr: 1982
Zustandsart: ausgezeichnet
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum Energieausweis: 14.06.2019
Gueltig bis: 14.06.2029
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 140,7 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Verglasung: doppelt verglast
Baumbestand: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 200 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 3 km
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 40 km
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 3 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 3 km
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 3 km
Distanz zum See (in km): ca. 1 km

Lage

Dieses geräumige Reihenendhaus mit Garten zum Wohlfühlen finden Sie in einer Spielstraße die als Sackgasse endet.
Klein-Rohrheim ist ein Ortsteil von Gernsheim und befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

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