VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Großzügige Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück in herrlicher Lage von Allmendfeld-Gernsheim

Objekt Nr. 1184
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses energieeffiziente Einfamilienhaus verfügt über 138m² Wohnfläche und realisiert das individuelle Wohnen in Feldrandlage für junge Familien.
Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 gebaut. Ein großer Garten mit pflegeleichten Grünflächen bietet viel Platz für Familienfeiern und weitere Aktivitäten - 490m² Grundstück - ein wahres Refugium für Familien und Kinder. Die große Terrasse mit Blick auf die Bergstraße ist teilweise überdacht und lädt zum Entspannen ein. Eine Gartenhütte bietet Raum für die notwendigen Gartengeräte.
Das großzügige Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist das Ergebnis von ausgereiftem Wohlfühlen. Die bodentiefen Fenster durchfluten den Raum mit Licht. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren die Küche, ein Badezimmer mit Dusche und die Diele. Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Das Haus verfügt über Fußbodenheizung und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr befeuert. Der Brenner wurde im Jahre 2015 ausgetauscht. Der jährliche Verbrauch beträgt ca. 1.200 Liter. Der Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster. Das Dach ist gedämmt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Das Haus ist vollunterkellert und bietet daher weitere Nutzflächen. Hier befindet sich u.a. der Heizraum, ein Waschraum sowie weitere Hobbyräume. Eine Hebeanlage ist bereits installiert. Die Immobilie ist in einem sehr guten Allgemeinzustand.
Die Garage sowie ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses Angebot ab.

Kommen Sie & überzeugen Sie sich selbst von diesem herrlichen Haus!
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Das Haus kann im Februar 2024 übergeben werden.

Flächen
Wohnfläche: ca. 138 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Zustand
Baujahr: 2000
Zustandsart: ausgezeichnet
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein
verfügbar ab: 01.02.2024

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Öl
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.02.2023
Gueltig bis: 07.02.2033
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 66,5 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
Technik: Satelliten-TV, Starkstrom
Verglasung: doppelt verglast
klimatisiert: ja
Rolladen: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt am Main
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 2 km
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 2 km
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 3 km
Distanz zu Sportanlagen (in km): ca. 3 km

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Feldrandlage von Allmendfeld.

Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Für Sie als Käufer beträgt die Provision 2,5% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

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