VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64560 Riedstadt-Wolfskehlen Hessen

Neuwertiges Reihenendhaus mit Garten in Riedstadt-Wolfskehlen

Objekt Nr. 1179
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahre 2001 massiv erstelltes Reihenendhaus in zentraler Ortslage des Stadtteils Wolfskehlen. Das Ensemble, bestehend aus 2 x 3 Reihenhäusern ist nach WEG geteilt. Das gesamte Grundstück beträgt 1.092m².
Der Schwerpunkt wurde auf das moderne Wohnen gelegt. Klare Formen lassen viel Freiraum für individuelle Gestaltung. Die Verbindung aus durchdachter Raumaufteilung und robusten Materialien bietet einen exklusiven Rahmen zum Leben.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich mit separater Küche eine perfekte Kombination von Komfort und modernem Wohnambiente. Die Einbauküche stammt aus dem Jahr 2016. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste WC. Vom Wohnzimmer haben sie den direkten Zugang zu einer gemütlichen Terrasse (2022 erneuert) mit westlicher Ausrichtung und seitlichem Sichtschutz.
Im Obergeschoss befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer sowie ein Tageslicht – Wannenbad, ganz im Trend aktueller Wohnkultur.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls zwei Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Hierbei ist die Gaube hervorzuheben. Eine eingebaute Klimaanlage sorgt dafür, dass die warmen Sommermonate auch im DG erträglich sind. Im Flur des Dachgeschosses befindet sich der Zugang zum Dachboden, welcher als Abstellfläche genutzt werden kann.
Der Keller verfügt über knapp 42m² Nutzfläche. Hier befindet sich ein Hobbyraum mit großen Fenstern, ein fensterloser Vorratsraum sowie der Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wird über eine neue Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 beheizt.
Zum Reihenendhaus gehören 2 gepflasterte Außenstellplätze.
Das Haus ist leerstehend und kann demensprechend sofort übernommen werden.

Flächen
Wohnfläche: ca. 119 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl separater WCs: 1
Grundstücksfläche: ca. 197 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Nutzfläche: ca. 42 m²
Zustand
Baujahr: 2001
Zustandsart: ausgezeichnet
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum, Wasch-/ Trockenraum
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: West
Verglasung: doppelt verglast
klimatisiert: ja
Rolladen: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt am Main
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 100 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 2 km
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 25 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 300 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Naherhohlung (in km): ca. 2 km

Lage

Gut angebunden an die Metropolen des Rhein-Main-Gebiets, aber doch ruhig gelegen mit einer familienfreundlichen Infrastruktur: So leben die neuen Eigentümer in Riedstadt-Wolfskehlen.
Die Stadt hat in den vergangenen Jahren eine beachtliche Entwicklung erfahren. Immer mehr junge Familien bereichern Wolfskehlen und genießen in der modernen und wirtschaftlich starken Wohngemeinde dabei die gute Infrastruktur. Der Lebens- und Freizeitwert ist dabei für Jung und Alt hoch. Schnell geht es in das Naturschutzgebiet Kühkopf. In der unmittelbaren Nähe des Hauses befinden sich zahlreiche Grün- und Waldflächen sowie attraktive Flächen für den Wassersport oder das Fischen. Es gibt zahlreiche Vereine, viele von ihnen bieten ein großes Angebot für Sport, Fitness und Wellness.
10 Autominuten zum Autobahnanschluss der A67 Frankfurt-Mannheim, verkehrsgünstig gelegen an der B44. Außerdem verfügt Riedstadt-Wolfskehlen über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. wird hälftig vom Verkäufer als auch vom Käufer getragen. Für Sie als Käufer beträgt die Provision 2,5% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

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