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OBJEKT zum Kauf
64579 Gernsheim

WIE NEU! Zweifamilienhaus im Neubaugebiet von Gernsheim

Objekt Nr. 1174
Kaufpreis: 725.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses neuwertige und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus, mit teilweise zu Wohnzwecken ausgebautem Keller, realisiert das individuelle Wohnen für den großzügigen Geschmack.
Das freistehende Haus wurde 2009 mit Keller gebaut. Eine schöne Terrasse sowie ein kleiner Garten mit pflegeleichten Grünflächen bieten ein zu Hause für Familien und Kinder.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
- 4ZKB Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten + GästeWC + Abstellraum
- 4ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon + GästeWC + Abstellraum
- Teilweise zu Wohnzwecken ausgebauter Keller
Das Zweifamilienhaus wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2009 beheizt. Hierbei handelt es sich um eine Fußbodenheizung.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet außer den Räumlichkeiten, die zu Wohnzwecken ausgebaut sind, einen Heizraum, Waschraum und Abstellraum.
Alle Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet.
Es besteht keinerlei Instandhaltungsstau.
Derzeit sind beide Wohnungen vermietet.
Die vier PKW-Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten und runden das Angebot ab.

Flächen

Wohnfläche: ca. 197 m²
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 313 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

Zustand

Baujahr: 2009
Zustandsart: neuwertig

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Abstellraum, Gäste-WC, Heizraum
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Verglasung: doppelt verglast

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg, Wiesbaden
Stadtgebiet: Neubaugebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 300 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 750 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 500 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 500 m
Distanz zum See (in km): ca. 2 km

Lage

Das Zweifamilienhaus steht im Neubaugebiet von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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