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VERKAUFT

OBJEKT zum Kauf
64579 Gernsheim

Renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit mit großem Grundstück

Objekt Nr. 1142
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses charmante Zweifamilienhaus aus den 1880er Jahren kann das Mehrgenerationenwohnen realisieren. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die auch gut als Kapitalanlage vermietet werden können. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit großem Platzbedarf ist selbstverständlich ebenfalls umsetzbar. Das Highlight dieser Immobilie ist das große Grundstück.
Das Erdgeschoss weist eine abgeschlossene 4-Zimmerwohnung mit 77m² Wohnfläche auf. Diese Wohneinheit ist seit mehreren Jahren vermietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine identisch geschnittene 4-Zimmerwohnung mit 81m² Wohnfläche. Diese Wohneinheit wird leerstehend übergeben.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit viel Nutzfläche an. Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss weitere Abstellmöglichkeiten. Hier bietet sich ein Ausbau zum Wohnraum an.
Die Immobilie wird über Gasetagenheizungen befeuert. Die Fenster sind alle zweifach verglast und größtenteils mit Rolläden ausgetattet. Das Dach ist vor ein paar Jahren neu gedeckt worden.
Nichtsdestotrotz ist der Zustand der Immobilie als "renovierungsbedürftig" zu bezeichnen. Die drei Garagem sowie weitere Außentstellplätze auf dem Grundstück runden dieses Angebot ab.

Flächen

Wohnfläche: ca. 158 m²
Anzahl Zimmer: 8
Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 65 m²

Zustand

Baujahr: 1880
Zustandsart: voll renovierungsbedürftig

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
verfügbar ab: sofort
denkmalgeschützt: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: einfach
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast
Kamin (Anschluss): ja
Rolladen: ja

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt am Main, Heidelberg
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 100 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 100 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 40 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 10 m
Distanz zur Universität (in km): ca. 20 km

Lage

Das Haus befindet sich im zentralen Ortskern von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

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