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VERKAUFT

OBJEKT zum Kauf
64579 Gernsheim

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen im Zentrum von Gernsheim

Objekt Nr. 1097
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses Mehrfamilienhaus (388m² Wohnfläche) befindet sich im Stadtkern von Gernsheim und verfügt über 5 abgeschlossene Wohnungen.
Es besteht kein Sanierungsbedarf. Die Wohnungen sowie das Wohnhaus sind in einem guten Zustand. Ein Hausmeister pflegt das Wohnhaus wöchentlich. Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Jahreskaltmieteinnahmen betragen derzeit € 40.320,-, was einem Mietpreis von 8,65€ pro Quadratmeter entspricht.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-ZKB Wohnung und eine 3-ZKB Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich das Highlight: eine 4,5-Zimmerwohnung im Maisonette-Stil.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 erneuert. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es stehen insgesamt 5 Parkplätze, davon 3 PKW-Außenstellplätze und eine Doppelgarage, zur Verfügung.

Flächen

Wohnfläche: ca. 388 m²
Anzahl Zimmer: 15
Grundstücksfläche: ca. 369 m²
Anzahl Stellplätze: 3
Kellerfläche: ca. 100 m²

Zustand

Baujahr: 1995
Zustandsart: gut

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja
vermietet (%): 100
verfügbar ab: sofort

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 1 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 1 km

Lage

Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

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