VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Rarität: Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten im Neubaugebiet von Gernsheim

Objekt Nr. 1059
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses neuwertige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus realisiert das individuelle Wohnen für den großzügigen Geschmack. Das freistehende Haus wurde 2015 mit Keller und Garage gebaut. Eine großzügige Terrasse mit pflegeleichten Grünflächen bietet ein Refugium für Familien und Kinder.
Der 40 m² große Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss und ist das Ergebnis von ausgereiftem Wohlfühlen in architektonischer Atmosphäre. Der Wohnbereich besticht u.a. durch seinen hochwertigen Holzofen sowie den Erker mit Zugang zur Terrasse. Holzöfen lassen sich schnell anheizen und sorgen in kurzer Zeit für wohlige Wärme und Behaglichkeit. Außerdem tragen Sie zur Senkung der Heizkosten bei. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine hochwertige Einbauküche sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit je eigenem Bad en Suite zur Verfügung. Das Master- Schlafzimmer verfügt zusätzlich über ein Ankleidezimmer, wodurch der extravagante & großzügige Charme des Hauses beibehalten wird. Das dazugehörige Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche rundet das Angebot ab. Der Wohn- Eßbereich sowie die Schlafzimmer sind klimatisiert. Das Haus ist mit Fliegengitter ausgestattet.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet 65 m² Nutzfläche inklusive Heizungsraum. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015. Diese bietet eine energieeffiziente und umweltschonende Wärme. Des Weiteren ist eine Solarthermieanlage vorhanden, welche die Umwandlung der Sonnenenergie in nutzbare thermische Energie bewirkt und somit die Warmwasseraufbereitung unterstützt.
Wichtig: Ein ca. 25m² großer Hobbyraum im Kellergeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und kann dementsprechend als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Alle Fenster sind dreifach-verglast, mit elektrischen Rollläden ausgestattet und lassen in der heißen Jahreszeit die Sonne außen. Eine Garage sowie 2 PKW-Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Der Garten wird mit einer Grundwasserpumpe bewässert. Durch die Kirschlorbeeren ist der Garten nicht einsehbar und bewahrt somit die Privatsphäre der Eigentümer. Ein kleines Gartenhäuschen bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Flächen
Wohnfläche: ca. 140 m²
Anzahl Zimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl separater WCs: 1
Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Anzahl Stellplätze: 3
Kellerfläche: ca. 65 m²
Zustand
Baujahr: 2015
Zustandsart: neuwertig
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen

Ausstattung

Art der Ausstattung: Luxus
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum Energieausweis: 24.11.2021
Energieausweistyp: nach Bedarf
Bodenbelag: Fliesen
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Abstellraum, Ankleidezimmer, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Nord, West
Technik: Satelliten-TV
Verglasung: dreifach verglast
klimatisiert: ja
Rolladen: ja
Rolladen (Art): elektrisch
Brunnen: ja
Baumbestand: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg, Wiesbaden
Stadtgebiet: Neubaugebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 300 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 750 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 500 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 500 m
Distanz zum See (in km): ca. 2 km

Lage

Das Einfamilienhaus steht im Neubaugebiet von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Für Sie als Käufer beträgt die Provision 3% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

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