• OBJEKT zum Kauf
  • 69488 Birkenau

Interessante Anlage für Investoren/ Bauträger auf Erbpacht mit Blick auf Birkenau

Objekt Nr. 1056
Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Zurzeit beherbergt dieses idyllische Anwesen mit malerischer Aussicht eine familiengeführte Frühstückspension (B&B).
Die im Erdgeschoss befindende Gaststube mit Nebenräumen und einer großen Terrasse kann auch weiterhin als Bewirtungsgelegenheit genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich acht Fremdenzimmer mit Loggia und wunderschönem Blick in den Odenwald. Einem Umbau des gesamten Anwesens zu einer betreuten Wohnanlage o.ä. wäre eventuell umsetzbar. Das Anwesen ist renovierungsbedürftig, die Bausubstanz ist gut.
Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene 3 Zimmerwohnung mit ca. 78 m².
Über das komplette Dachgeschoss erstreckt sich eine Wohnung mit 145 m².
Im Keller stehen noch zusätzlich Abstellräume zur Verfügung. Die Nutzflächen betragen 136 m².
Zusätzlich bietet das Grundstück noch 8 Stellplätze für PKW.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück: Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2043 (noch 22 Jahre) mit einem jährlichen Erbbauzins von 4.326.- €. Eine Verlängerung des Erbbaurechtsvertrages auf weitere 75 Jahre ist schriftlich vom Eigentümer zugesichert. Der Erbbauzins beträgt dann 10.643.- € p.a. .

Flächen
Wohnfläche: ca. 234 m²
Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 1.469 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²
Kellerfläche: ca. 136 m²
Zustand
Baujahr: 1969
Zustandsart: voll renovierungsbedürftig
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
Räume veränderbar: ja
Gewerbliche Nutzung möglich: ja
als Ferienimmobilie geeignet: ja

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Öl
Energieausweis vorhanden: nein
Balkon / Terrasse: ja
Verglasung: doppelt verglast, einfach verglast
Umfeld
nächste Stadt: Weinheim, Heppenheim, Darmstadt, Mannheim, Frankfurt
Stadtgebiet: Wohngebiet

Lage

Birkenau, das „Tor zum Odenwald“, bietet seinen Bewohnern einen ländlichen Lebensraum mit weitläufigen Wäldern und den sanften Hügeln des schönen Odenwaldes. Gleichzeitig stellt Birkenau durch seine direkte Anbindung zur Metropolregion Rhein-Neckar einen verkehrsgünstigen Standort dar und bildet so eine ideale Kombination aus Natur, Gewerbe und funktionierender Infrastruktur.
Die Kerngemeinde verfügt über mehrere Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule, sowie ein Freibad.
Dienstleistungen, Handwerk, Gastronomie, Lebensmittel und vieles mehr machen die Gemeinde Birkenau auch unter diesem Aspekt zu einer Gemeinde in der man bestens versorgt ist und sich rundum wohl fühlen kann.
Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung: Altstadt Weinheim, Sommerrodelbahn und Burgruine Windeck.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 6 % zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Weitere Objekte aus dieser Kategorie, die Sie interessieren könnten:

Zwei solide Einfamilienhäuser im Ortskern von Gernsheim
Haus zum Kauf
Interessante Anlage für Investoren/ Bauträger auf Erbpacht mit Blick auf Birkenau
Haus zum Kauf
Kernsaniertes Einfamilienhaus + renditestarkes Dreifamilienhaus im Zentrum von Biebesheim
Haus zum Kauf
Rarität: Traum-Einfamilienhaus mit Garten im Neubaugebiet von Gernsheim
Haus zum Kauf
Freistehendes Einfamilienhaus weiterem Wohnpotenzial in Biebesheim
Haus zum Kauf
Saniertes Einfamilienhaus in Hafennähe von Gernsheim sucht Mieter
Haus zur Miete
Solides Mehrfamilienhaus im Ortskern von Gernsheim
Haus zum Kauf

Erfahrungen & Bewertungen zu CDI Immobilien