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  • OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Rarität: Traum-Einfamilienhaus mit Garten im Neubaugebiet von Gernsheim

Objekt Nr. 1053
Kaufpreis: 825.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses hochwertige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus realisiert das individuelle Wohnen für den großzügigen Geschmack. Das freistehende Haus wurde 2009 mit Keller, Garage und Süd-Westbalkon gebaut. Eine großzügige Terrasse mit pflegeleichten Grünflächen bietet ein Refugium für Familien und Kinder. Der Garten wird mit einer Grundwasserpumpe bewässert.
Alle Fenster sind dreifach-verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet und lassen in der heißen Jahreszeit die Sonne außen. Das 31 m² große Wohnzimmer befindet sich im Erdgeschoss und ist das Ergebnis von ausgereiftem Wohlfühlen in luftiger Atmosphäre. Der Wohnbereich besticht u.a. durch seinen Speckstein-Kamin. Dabei nimmt ein mineralisches Material (der Speckstein) die Wärme des Feuers auf und gibt sie zeitversetzt an den Raum ab. Verbraucher spüren die wohlige Strahlungswärme auf diese Weise selbst dann, wenn das Feuer längst nicht mehr brennt.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss eine hochwertige Einbauküche, ein Gäste- und Arbeitszimmer sowie ein Abstellraum und ein Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss stehen weitere drei Zimmer zur Verfügung. Der Ankleideraum vervollständigt die Architektur im Schlafzimmer. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Duscheinheit runden das Angebot ab. Der Zutritt zum Westbalkon erfolgt über den Flur.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet 80 m² Nutzfläche inklusive Heizungsraum.
Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Pelletheizung (1000 L Pufferspeicher für Warmwasser und Heizung). Diese bietet eine energieeffiziente und umweltschonende Wärme. Dank moderner Steuer- und Regeltechnik ist diese Art zu heizen auch sehr komfortabel geworden. Die Holzpellets bestehen aus gepressten Holzabfällen und sind ein vergleichsweise günstiger Brennstoff. Die Energieeffizienzklasse A kann dieses Heizmodell gut erfüllen. Eine Garage sowie 4 PKW-Außenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten.

Flächen
Wohnfläche: ca. 164 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl separater WCs: 1
Grundstücksfläche: ca. 538 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Zustand
Baujahr: 2009
Zustandsart: ausgezeichnet
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen

Ausstattung

Art der Ausstattung: Luxus
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Pellets
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.09.2021
Gueltig bis: 07.09.2031
Energieausweistyp: nach Bedarf
Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat, PVC
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Abstellraum, Ankleidezimmer, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
Technik: Satelliten-TV
Verglasung: dreifach verglast
Rolladen: ja
Rolladen (Art): elektrisch
Brunnen: ja
Baumbestand: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg, Wiesbaden
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 300 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 750 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 500 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 500 m
Distanz zum See (in km): ca. 2 km

Lage

Das Einfamilienhaus steht im Neubaugebiet von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. wird hälftig vom Verkäufer als auch vom Käufer getragen. Für Sie als Käufer beträgt die Provision 2,5% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

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