VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64287 Darmstadt

Freistehendes 3-Familienhaus in 1A Lage vom Woogsviertel

Objekt Nr. 1015
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Eine Immobilie, die es so kein zweites Mal gibt. Dieses einzigartige Juwel wurde 1968 gebaut und kontinuierlich instand gehalten.
-Der Hof wurde 2016 neu gepflastert.
-Das Dach 2020 erneuert und gedämmt.
-Der Eingangsbereich bekam in diesem Jahr ein neues Outfit.
-Die Außenwände sind isoliert.
-Die Fenster sind doppelt verglast.
-Laminat- und Fliesenböden.
-Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Es steht hier eine Gesamtwohnfläche von 210 m² verteilt auf 3 Etagen zur Verfügung.
-1.OG: 3ZKB 75m²
-2.OG: 3ZKB 75m²
-DG: 3ZKB 60 m²

Die Möglichkeit, im Erdgeschoss und im Souterrain zwei weitere Appartements zu gestalten, bietet sich dem neuen Eigentümer an.
Die 3 Garagen im Erdgeschoss runden das Angebot ab. Alle Wohnungen sowie Garagen sind an solvente und zuverlässige Mieter vermietet.

Flächen
Wohnfläche: ca. 210 m²
Anzahl Zimmer: 9
Grundstücksfläche: ca. 219 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²
Zustand
Baujahr: 1968
Jahr der Sanierung: 2020
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja
Einliegerwohnung: ja
denkmalgeschützt: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum Energieausweis: 09.02.2018
Gueltig bis: 09.02.2028
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 170 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast
Rolladen: ja
Umfeld
nächste Stadt: Frankfurt am Main
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 200 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 2 km
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 1 km
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 20 km
Distanz zur Hauptschule (in km): ca. 2 km
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 3 km
Distanz zur Hochschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Universität (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 100 m

Lage

Das freistehende Mehrfamilienhaus befindet sich direkt im nördlichen Stadtbereich des Woogviertels. Die Fußgängerzone der Innenstadt von Darmstadt ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in 3 Minuten erreichbar.

Darmstadt bezeichnet sich als Wissenschaftsstadt. Sie verdankt diesen Status einer Reihe von Universitäten, Hochschulen und Forschungseinrichtungen, Technischen Universität, der Hochschule Darmstadt, der Evangelischen Hochschule und der Wilhelm Büchner Hochschule. Diese Einrichtungen sind in gut erreichbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Durch das westliche Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen 5 (Karlsruhe–Frankfurt) und 67 (Mannheim–Rüsselsheim). Beide treffen sich am Darmstädter Kreuz. Die Bundesstraßen durch das Stadtgebiet: B 3 (Heidelberg–Frankfurt), B 26 (Wolfskehlen−Bamberg), B 42 (Bonn−Darmstadt), B 426 (Obernburg−Gernsheim) und B 449 (Darmstadt−Mühltal). Die Stadt wird durch Flixbus, Ecolines und Eurolines an das innerdeutsche und internationale Fernbusnetz angeschlossen.
Den öffentlichen Personennahverkehr versorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie Buslinien Darmstadt ist an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Linie S3 fährt von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus.

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