Gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung in Gernsheim
Lage: 64579 Gernsheim, DeutschlandÜber dieses Objekt:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 7-Familienhauses in zentraler Lage von Gernsheim und ist zurzeit leerstehend. Die Großzügigkeit der Raumeinteilung lässt eine luftige und helle Wohnatmosphäre zu. Die Küche sowie der Wohn- und Essbereich, der mit Granit ausgestattet ist, gibt der Wohnung den Flair und die Behaglichkeit. Der Zugang zum West-Balkon erfolgt über das Wohnzimmer. Über das Schlafzimmer gelangt man auf den Ostbalkon. Große Fensterfronten erlauben den natürlichen Lichteinfall. Zur Wohnung gehören eine Abstellkammer sowie ein eigener Kellerraum. Ein PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
Beschreibung
Als Kapitalanlage lässt sich die Wohnung für € 850.- kalt vermieten. Somit resultieren (Soll) Jahresnetto-Mieteinnahmen in Höhe von € 10.200.- Bei einem Kaufpreis von € 249.000.- entspricht das einer Rendite von exakt 4 %.
Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. wird hälftig vom Verkäufer als auch vom Käufer getragen. Für Sie als Käufer beträgt die Provision 2,5% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Zustand
Zustandsart: gut
Preis
Hausgeld: ca. 247,00 EUR
Flächen
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 2
Anzahl Stellplätze: 1
Kellerfläche: ca. 3 m²
Ausstattung
- Art der Ausstattung: normal
- Etage: OG
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energietraeger: Gas
- Energieausweis vorhanden: ja
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 27.03.2019
- Gueltig bis: 26.03.2029
- Energieausweistyp: nach Verbrauch
- Endenergiebedarf: ca. 164 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
- Bodenbelag: Fliesen, Granit, Laminat
- Badezimmer: mit Badewanne, mit Fenster
- weitere Zimmer: Abstellraum
- Balkon / Terrasse: ja
- Ausrichtung Balkon / Terrasse: Ost, West
- Verglasung: doppelt verglast
- Rolladen: ja
Umfeld
- nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
- Stadtgebiet: Stadtzentrum
- Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
- Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
- Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
- Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
- Distanz zur Grundschule (in km): ca. 1 km
- Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
- Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
- Distanz zum See (in km): ca. 1 km
Verwaltung
- Nutzungsart: Wohnen
- vermietet: ja
- Hochhaus: nein
Angaben zur Maklerprovision
Die Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. wird hälftig vom Verkäufer als auch vom Käufer getragen. Für Sie als Käufer beträgt die Provision 2,5% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
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