• OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ländlichem Ausblick in Gernsheim-Allmendfeld

Objekt Nr. 1000
Kaufpreis: 249.000,00 EUR

Objektart: Wohnung zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zurzeit an einen regelmäßig zahlenden Mieter vermietet.
Beim Kauf der Wohnung erwirbt der neue Besitzer ein WOHN- und VERMIETUNGSRECHT. Er ist im Grundbuch eingetragen jedoch kein Eigentümer.
Die Großzügigkeit der Raumeinteilung lässt eine luftige und helle Wohnatmosphäre zu. Die großzügig geschnittene abgeschlossene Küche sowie der Wohn- und Essbereich geben der Wohnung Flair und Behaglichkeit. Der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer und lässt einen traumhaften Blick über die Felder von Allmendfeld zu. Große Fensterfronten erlauben den natürlichen Lichteinfall. Beheizt wird die Einheit mit einer modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein Heizungskeller, Abstellraum sowie Doppelgarage mit Stellplatz.

Beschreibung

Als Kapitalanlage ist die Wohnung für € 1000.- kalt vermieten. Somit resultieren (Soll) Jahresnetto-Mieteinnahmen in Höhe von € 12.000.- Bei einem Kaufpreis von € 249.000.- entspricht das einer Rendite von exakt 4,8 %.

Flächen
Wohnfläche: ca. 162 m²
Anzahl Zimmer: 3
Zustand
Baujahr: 1982
Zustandsart: gut
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Etage: 1. OG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.04.2021
Gueltig bis: 07.04.2031
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 111,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Abstellraum, Heizraum
Balkon / Terrasse: ja
Verglasung: doppelt verglast
Rolladen: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg
Stadtgebiet: Dorfzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 500 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 4 km
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 50 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 4 km
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 5 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 4 km
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 4 km
Distanz zum See (in km): ca. 2 km

Lage

Die Wohnung befindet sich in Allmendfeld ein Ortsteil von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. wird hälftig vom Verkäufer als auch vom Käufer getragen. Für Sie als Käufer beträgt die Provision 2,5% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.

Weitere Objekte aus dieser Kategorie, die Sie interessieren könnten:

2-ZKB im Erdgerschoss eines Zweifamilienhauses
Wohnung zur Miete
3-ZKB im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses
Wohnung zur Miete
Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen in Gernsheim
Wohnung zum Kauf
Repräsentative und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in begehrter Wohnlage
Wohnung zum Kauf
Schöne 2,5-Zimmerwohnung im Dachgeschoss im Zentrum Gernsheim
Wohnung zur Miete
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ländlichem Ausblick in Gernsheim-Allmendfeld
Wohnung zum Kauf
Stilvolle sanierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon in Gernsheimer Innenstadt
Wohnung zur Miete
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Stockstadt
Wohnung zur Miete
Gepflegte 2 Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Stockstadt
Wohnung zur Miete

Erfahrungen & Bewertungen zu CDI Immobilien