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VERKAUFT
- OBJEKT zum Kauf
- 64579 Gernsheim
Gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ländlichem Ausblick in Gernsheim-Allmendfeld
Objekt Nr. 1000
Kaufpreis: auf Anfrage
Objektart:
Wohnung
zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Über dieses Objekt:
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist zurzeit an einen regelmäßig zahlenden Mieter vermietet.
Beim Kauf der Wohnung erwirbt der neue Besitzer ein WOHN- und VERMIETUNGSRECHT. Er ist im Grundbuch eingetragen jedoch kein Eigentümer.
Die Großzügigkeit der Raumeinteilung lässt eine luftige und helle Wohnatmosphäre zu. Die großzügig geschnittene abgeschlossene Küche sowie der Wohn- und Essbereich geben der Wohnung Flair und Behaglichkeit. Der Zugang zur Loggia erfolgt über das Wohnzimmer und lässt einen traumhaften Blick über die Felder von Allmendfeld zu. Große Fensterfronten erlauben den natürlichen Lichteinfall. Beheizt wird die Einheit mit einer modernen, energieeffizienten Luftwärmepumpe. Zur Wohnung gehören ein Heizungskeller, Abstellraum sowie Doppelgarage mit Stellplatz.
Beschreibung
Als Kapitalanlage ist die Wohnung für € 1000.- kalt vermieten. Somit resultieren (Soll) Jahresnetto-Mieteinnahmen in Höhe von € 12.000.-
Flächen
Wohnfläche: ca. 162 m²Anzahl Zimmer: 3
Zustand
Baujahr: 1982Zustandsart: gut
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnenvermietet: ja
Ausstattung
Art der Ausstattung: normalEtage: 1. OG
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.04.2021
Gueltig bis: 07.04.2031
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 111,8 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Abstellraum, Heizraum
Balkon / Terrasse: ja
Verglasung: doppelt verglast
Rolladen: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, HeidelbergStadtgebiet: Dorfzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 500 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 4 km
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 50 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 4 km
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 5 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 4 km
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 4 km
Distanz zum See (in km): ca. 2 km
Lage
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Dokumente & Pläne
Provision
Die Provision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. wird hälftig vom Verkäufer als auch vom Käufer getragen. Für Sie als Käufer beträgt die Provision 2,5% zzgl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.
Weitere Informationen
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