Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Gernsheim (4,5% Rendite)
Lage: 64579 Gernsheim, DeutschlandÜber dieses Objekt:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahre 1994 befindet sich im Zentrum von Gernsheim und verfügt über 3 Reihenhäuser, beginnend ab dem 1.OG, und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
-Die Gewerbeieinheit (390 qm) ist bis zum Jahre 2029 an die Stadt Gernsheim vermietet.
-Die 3 Reihenhäuser (330 qm) sind ebenso an solvente Mieter vermietet.
-Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sowie eine neue Heizungsanlage (2018) runden dieses Angebot ab.
-Die jährlichen Netto(miet-)einnahmen betragen derzeit 57.000,-€
Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Zustand
Zustandsart: gut
Preis
Flächen
Ausstattung
- Art der Ausstattung: normal
- Gesamtetagenzahl: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energietraeger: Gas
- Energieausweis vorhanden: nein
Umfeld
- nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
- Stadtgebiet: Stadtzentrum
- Distanz zum Bus (in km): ca. 300 m
- Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 500 m
- Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Verwaltung
- Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
- vermietet: ja
Angaben zur Maklerprovision
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