Zweifamilienhaus im Zentrum von Gernsheim
Lage: 64579 Gernsheim, DeutschlandÜber dieses Objekt:
Dieses leerstehende solide Zweifamilienhaus kann das Mehrgenerationenwohnen realisieren. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die auch gut als Kapitalanlage vermietet werden können. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit großem Platzbedarf ist machbar.
Das Erdgeschoss (87,2 m²) weist eine abgeschlossene 2- Zimmerwohnung sowie 2 weitere Zimmer, davon eines als Terrassenküche nutzbar, auf und liefert mit großzügig geschnittenen Raumaufteilung mit Terrasse und uneinsehbarem Garten eine angenehme Wohnatmosphäre und Komfort.
Das Obergeschoss (85,10 m²) verfügt über eine 3-Zimmerwohnung.
Zur kompletten Wohneinheit gehören zwei Einzelgaragen.
Die Heizungsanlage ist 2008 erneuert worden. Das Haus ist in den Jahren 1977 bis 1982 kernsaniert worden und wurde 1980 neu gedeckt.
Das Haus befindet sich im zentralen Ortskern von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Zustand
Zustandsart: gepflegt
Preis
Flächen
Nutzfläche: ca. 70 m²
Ausstattung
- Art der Ausstattung: normal
- Gesamtetagenzahl: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energietraeger: Gas
- Energieausweis vorhanden: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 13.08.2020
- Gueltig bis: 13.08.2030
- Energieausweistyp: nach Verbrauch
- Endenergiebedarf: ca. 139,6 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
- Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Teppich
- Verglasung: doppelt verglast
Umfeld
- nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
- Stadtgebiet: Stadtzentrum
- Distanz zum Bus (in km): ca. 500 m
- Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
- Distanz zum Flughafen (in km): ca. 40 km
Verwaltung
- Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
- verfügbar ab: sofort
- denkmalgeschützt: nein
Angaben zur Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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