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VERKAUFT

OBJEKT zum Kauf
64579 Gernsheim

Zweifamilienhaus im Zentrum von Gernsheim

Objekt Nr. 944
Kaufpreis: auf Anfrage

Objektart: Anlageimmobilie zum Kauf
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses leerstehende solide Zweifamilienhaus kann das Mehrgenerationenwohnen realisieren. Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen, die auch gut als Kapitalanlage vermietet werden können. Eine Nutzung als Einfamilienhaus mit großem Platzbedarf ist machbar.
Das Erdgeschoss (87,2 m²) weist eine abgeschlossene 2- Zimmerwohnung sowie 2 weitere Zimmer, davon eines als Terrassenküche nutzbar, auf und liefert mit großzügig geschnittenen Raumaufteilung mit Terrasse und uneinsehbarem Garten eine angenehme Wohnatmosphäre und Komfort.
Das Obergeschoss (85,10 m²) verfügt über eine 3-Zimmerwohnung.
Zur kompletten Wohneinheit gehören zwei Einzelgaragen.
Die Heizungsanlage ist 2008 erneuert worden. Das Haus ist in den Jahren 1977 bis 1982 kernsaniert worden und wurde 1980 neu gedeckt.

Flächen

Wohnfläche: ca. 180 m²
Anzahl Zimmer: 0
Grundstücksfläche: ca. 337 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Zustand

Baujahr: 1900
Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
verfügbar ab: sofort
denkmalgeschützt: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Gesamtetagenzahl: 2
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum Energieausweis: 13.08.2020
Gueltig bis: 13.08.2030
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 139,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen, Laminat, Teppich
Verglasung: doppelt verglast

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 500 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 40 km

Lage

Das Haus befindet sich im zentralen Ortskern von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

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