Anlageobjekt: 1-Zimmer Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz in 1A Lage von Griesheim/Darmstadt
Lage: 64347 Griesheim, DeutschlandÜber dieses Objekt:
Das Appartement besteht aus einem Wohn-/Schlafraum mit Diele und Kochnische sowie innenliegendem Duschbad. Das Wohnhaus ist 1996 gebaut. Das Appartement ist in gutem Zustand und weist keinen Instandhaltungsstau auf. Der Fassadenanstrich des Wohnkomplexes wurde 2016 erneuert. Weitere kleinere Reparaturen wurden in der Vergangenheit aus den Instandhaltungsrücklagen finanziert.
Ein PKW Tiefgaragen-Stellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Einheit ist derzeit für 300.- € Kalt ohne Stellplatz vermietet. Ausgehend von einer Miete in Höhe von 50.- € die für den Stellplatz anfallen würden erzielt man eine mtl. Mieteinnahme von 350.- €. Daraus ergibt sich eine Sollmiete von 4.200 € p.a.
Das Resultat ist eine Brutto-Rendite von 5,25 %.
Das Appartment in Griesheim liegen nur wenige Gehminuten zum S-Bahnanschluss nach Darmstadt. Die Hochschule sowie die Universität sind auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Griesheim hat die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Griesheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Straßenbahn nach Darmstadt sowie mit Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim gelangen können.
Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung.
Zustand
Zustandsart: gut
Preis
Hausgeld: ca. 120,00 EUR
Flächen
Anzahl Zimmer: 1
Anzahl Stellplätze: 1
Ausstattung
- Art der Ausstattung: normal
- Etage: 5.OG
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energietraeger: Gas
- Energieausweis vorhanden: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum Energieausweis: 02.02.2019
- Gueltig bis: 01.02.2029
- Energieausweistyp: nach Verbrauch
- Endenergiebedarf: ca. 120,6 kWh/(m²a)
- Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
- Bodenbelag: Fliesen
- Küche: Kochecke
- Badezimmer: mit Dusche
- weitere Zimmer: Fahrradraum, Wasch-/ Trockenraum
- Balkon / Terrasse: nein
- Verglasung: doppelt verglast
Umfeld
- nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
- Stadtgebiet: Wohngebiet
- Distanz zum Bus (in km): ca. 200 m
- Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 2 km
- Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 1 km
- Distanz zum Flughafen (in km): ca. 20 km
- Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 3 km
- Distanz zur Hochschule (in km): ca. 2 km
- Distanz zur Universität (in km): ca. 4 km
Verwaltung
- Nutzungsart: Wohnen
- vermietet: ja
- Hochhaus: nein
Angaben zur Maklerprovision
Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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