VERKAUFT
  • OBJEKT zum Kauf
  • 64289 Darmstadt

4-Zimmer Altbauwohnung im 2. Obergeschoss im Martinsviertel

Objekt Nr. 913
Kaufpreis: auf Anfrage
Hausgeld: ca. 300,00 EUR

Objektart: Wohnung zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohnungen. Die Grundrissgestaltung ist typisch für das Baujahr 1900. Der, als Wohnzimmer vorgesehene, größte Raum der Wohnung und zwei Schlafzimmer sind zur Straße ausgerichtet. Innenliegend sind der Flur und ein WC. Rückseits nach Südwesten ausgerichtet sind die Küche, das schmale "Frankfurter" Bad und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. In den Schlafzimmern sind keine Heizkörper, die restlichen Räume verfügen über Gas-Einzelöfen.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradabstellraum. 2005 wurden die Fassade und das Treppenhaus saniert. Im Rahmen dieser Sanierung wurde an jede Wohnung der Balkon angebaut. 2015 bekam die straßenseitige Fassade einen neuen Anstrich. Der Hausflur des Altbaus ist, typisch für dieses Baujahr, mit Terrazzo bzw. Holzdielenboden ausgestattet.

WICHTIG: Die Mieter wohnen seit 1991 in der Wohnung und zahlen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 415,00€. Alle Wohnungen im Wohnhaus wurden 1998 nach WEG geteilt, weswegen die Mieter in diesem Fall ein Vorkaufsrecht sowie Kündigungsschutz haben. Somit ist eine Kündigung wegen "Eigenbedarf" erst mittel- bis langfristig möglich. Die letzte Mieterhöhung war im September 2012, daher bietet es sich an die Miete nach dem Erwerb anzupassen.

Flächen
Wohnfläche: ca. 87 m²
Anzahl Zimmer: 4
Zustand
Baujahr: 1900
Jahr der Sanierung: 1980
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja
denkmalgeschützt: ja
Hochhaus: nein

Ausstattung

Etage: 2. Obergeschoss
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
Bodenbelag: Laminat, PVC, Teppich
Badezimmer: mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Fahrradraum
Balkon / Terrasse: ja
Verglasung: doppelt verglast
Türen (innen): Furnier, Holz
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Wohngebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 200 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 2 km
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 1 km
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 20 km
Distanz zur Hauptschule (in km): ca. 2 km
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 3 km
Distanz zur Hochschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Universität (in km): ca. 2 km

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt im nördlichen Innenstadtbereich des Martinsviertels am Rhönring. Die Fußgängerzone der Innenstadt von Darmstadt ist fußläufig zu erreichen.
Darmstadt bezeichnet sich als Wissenschaftsstadt. Sie verdankt diesen Status einer Reihe von Universitäten, Hochschulen und Forschungseinrichtungen, Technischen Universität, der Hochschule Darmstadt, der Evangelischen Hochschule und der Wilhelm Büchner Hochschule. Diese Einrichtungen sind in gut erreichbarer Nähe zur angebotenen Wohnung. Durch das westliche Stadtgebiet führen die Bundesautobahnen 5 (Karlsruhe–Frankfurt) und 67 (Mannheim–Rüsselsheim). Beide treffen sich am Darmstädter Kreuz. Die Bundesstraßen durch das Stadtgebiet: B 3 (Heidelberg–Frankfurt), B 26 (Wolfskehlen−Bamberg), B 42 (Bonn−Darmstadt), B 426 (Obernburg−Gernsheim) und B 449 (Darmstadt−Mühltal). Die Stadt wird durch Flixbus, Ecolines und Eurolines an das innerdeutsche und internationale Fernbusnetz angeschlossen.
Den öffentlichen Personennahverkehr versorgen mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie Buslinien Darmstadt ist an die S-Bahn Rhein-Main angeschlossen. Die Linie S3 fährt von Darmstadt über Frankfurt am Main nach Bad Soden am Taunus.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

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