• OBJEKT zum Kauf
• 64579 Gernsheim

Über dieses Objekt:

In einer der attraktivsten Wohnlagen von Gernsheim/Klein-Rohrheim präsentiert sich diese modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1981. Auf rund 150 m² Wohnfläche und einem ca. 390 m² großen Grundstück vereint die Immobilie behagliche Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie einen großzügigen Garten, der zu erholsamen Momenten im Freien einlädt.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein angenehmes, luftiges Raumgefühl. Der helle Wohn- und Essbereich öffnet sich durch bodentiefe Fenster zur sonnigen Südseite und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die neuwertige, moderne Küche fügt sich ideal in den Wohnbereich ein und bildet den funktionalen Mittelpunkt des Erdgeschosses. Ein zeitlos gestaltetes Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss optimal. Die großzügige Fensterfront führt direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten mit optimaler Südausrichtung – das Herzstück des Hauses, das zu sonnigen Stunden und entspannten Rückzugsmomenten einlädt.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer (2003) sowie einem Balkon, der einen schönen Blick in den Garten bietet. Damit eignet sich das Haus ideal für eine große Familie, für Mehrgenerationenwohnen oder für das Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um ein großzügiges Studio mit eigenem Bad en Suite. Eine großzügige Gaube sorgt hier für zusätzliches Licht, ein offenes Raumgefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, Jugendliche oder einen ruhigen Homeoffice-Bereich. Das Dach wurde 2015 umfassend modernisiert, inklusive Aufdachdämmung und Erneuerung aller Fenster/Dachflächenfenster, was den energetischen Zustand des Hauses deutlich verbessert hat.

Der voll unterkellerte Bereich bietet auf rund 60 m² Nutzfläche weitere wertvolle Räume: einen Waschraum, einen Werkstattraum, den Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen – ideal für Ordnung, Vorräte und Freizeitaktivitäten.

Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem modernen Stand. Eine Gas-Zentralheizung aus 2022 sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Doppelisolierte Kunststofffenster (2006) und eine erneuerte Hauseingangstür tragen zur Energieeinsparung und Sicherheit bei. SAT-TV und ISDN-Anschluss ergänzen die Ausstattung. Ein Garagenstellplatz sowie ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Fazit: Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand und überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage, die moderne Ausstattung, den flexibel nutzbaren Grundriss sowie den idyllischen Garten. Perfekt für alle, die komfortables und familienfreundliches Wohnen in Gernsheim/Klein-Rohrheim suchen.