• OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Einmalige Gelegenheit: Luxuriöses Zweifamilienhaus im Neubaugebiet von Gernsheim

Objekt Nr. 1278
Kaufpreis: 1.250.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Entdecken Sie dieses neuwertige und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort für anspruchsvolle Geschmäcker bietet. Auf einem großzügigen 470 m² großen Grundstück wurde dieses freistehende Schmuckstück im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail, inklusive Keller und Garage, errichtet.
Das Haus teilt sich in zwei exklusive Wohneinheiten: Die erste Einheit erstreckt sich über ca. 186,75 m² im Erdgeschoss und Kellergeschoss, während die zweite Einheit mit ca. 213,39 m² im Obergeschoss und Staffelgeschoss begeistert – inklusive einer atemberaubenden Dachterrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die großzügigen Wohn- und Essbereiche schaffen eine harmonische Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Hochwertige Einbauküchen und stilvolle, zeitlose Badezimmer spiegeln die hohen Ansprüche an modernes Wohnen wider. Die einladende Terrasse und der pflegeleichte Garten bieten ein ideales Refugium für Familien und Kinder. Die nach Süden ausgerichtete Dachterrasse wird an warmen Sommerabenden zum perfekten Ort, um den Sonnenuntergang zu genießen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben einem ausgebauten Wohnkeller zusätzliche Nutzflächen wie einen Heizraum und Abstellraum. Die innovative Fußbodenheizung und die Warmwasseraufbereitung werden durch eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe betrieben, die für eine energieeffiziente Wärme sorgt.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die in den heißen Monaten für angenehme Kühle sorgen.
Eine geräumige Garage sowie drei PKW-Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne nach Ausfüllen des Anfrageformulars zur Verfügung.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen!

Flächen
Wohnfläche: ca. 400 m²
Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksfläche: ca. 470 m²
Zustand
Baujahr: 2015
Zustandsart: neuwertig
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja

Ausstattung

Art der Ausstattung: Luxus
Gesamtetagenzahl: 4
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis vorhanden: ja
Bodenbelag: Fliesen
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster, mit Waschmaschine
weitere Zimmer: Abstellraum, Ankleidezimmer, Esszimmer / Speiseraum, Gäste-WC, Heizraum, Hobbyraum
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd, West
Technik: Satelliten-TV
Verglasung: dreifach verglast
Rolladen: ja
Rolladen (Art): elektrisch
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg, Wiesbaden
Stadtgebiet: Neubaugebiet
Distanz zum Bus (in km): ca. 300 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 750 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 500 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 2 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 500 m
Distanz zum See (in km): ca. 2 km

Lage

Das Zweifamilienhaus steht im Neubaugebiet von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Für Sie als Käufer beträgt die Provision 7,14% inkl. MwSt. und ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

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