- OBJEKT zum Kauf
- 65207 Wiesbaden
Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung & Garten in ausgezeichneter Hanglage
Objekt Nr. 1273
Kaufpreis: 798.000,00 EUR
Objektart:
Haus
zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Über dieses Objekt:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer exklusiven Privatstraße in Wiesbaden-Naurod und bietet Ihnen ruhiges Wohnen in einem Wohngebiet mit Hanglage.
Das EFH verfügt über ca. 150m² Wohnfläche, von denen ca. 25m² zur Einliegerwohnung im KG gehören. Das Grundstück der Liegenschaft umfasst 307m² zzgl. 42m² Anteil an der Privatstraße.
Mit Betreten des Erdgeschosses spüren Sie den luxuriösen Flair & Charme. In dieser Etage befindet sich der ca. 41m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse. Von hier haben Sie einen herrlichen Fernblick nach Süden. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die Küche, ein Gäste Wc und den Windfang mit Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein Balkon, ein Badezimmer sowie ein großes Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Im Kellergeschoss gibt es einen Heizraum und einen Waschraum/Hobbyraum.
Die ca. 25 m² große Einliegerwohnung ist separat zugänglich und bietet einen Wohn-/Schlafbereich, ein Bad und eine Kochnische – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung. Die Liegenschaft verfügt über zwei Außenstellplätze sowie eine Garage, welche das Angebot abrunden.
Das Einfamilienhaus überzeugt durch gepflegten Zustand, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Familien, die stilvolles Wohnen mit Ruhe und Natur genießen möchten.
Modernisierungen & Instandhaltungen:
-Das gesamte Haus wird über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2009) via Fußbodenheizung beheizt. Vor allem in den kalten Wintermonaten macht sich hier der hochwertige Granitboden bemerkbar.
-Alle Fenster im Erdgeschoss sind dreifach verglast. Die Fenster im Obergeschoss & Kellergeschoss sind zweifach verglast.
-Das Dach wurde im Jahr 2018 neu gedeckt & isoliert.
-Der Kachelofen wurde im Jahr 2020 eingesetzt & sorgt für zusätzliche Wärme.
-Eine neue Hastüranlage der Marke Biffar wurde im Jahr 2018 eingesetzt.
-Die Fassade hat zuletzt im Jahr 2013 einen neuen Anstrich erhalten.
-Das elektrisches Garagentor wurde im Jahr 2010 erneuert.
-Die Erneuerung der Mülltonnen-Edelstahlboxen erfolgte 2016.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern!
Flächen
Wohnfläche: ca. 150 m²Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 3
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl separater WCs: 1
Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Nutzfläche: ca. 39 m²
Zustand
Baujahr: 1986Zustandsart: ausgezeichnet
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnenvermietet: nein
verfügbar ab: 01.07.2025
Einliegerwohnung: ja
Ausstattung
Art der Ausstattung: LuxusGesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Bodenbelag: Granit
Badezimmer: mit Badewanne, mit Bidet, mit Dusche, mit Fenster
weitere Zimmer: Gäste-WC, Heizraum, Wasch-/ Trockenraum
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Technik: Kabel-TV
Verglasung: doppelt verglast, dreifach verglast
Kamin (Anschluss): ja
Rolladen: ja
Umfeld
nächste Stadt: WiesbadenLage: Hanglage
Ausblick: Fernblick
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 25 km
Lage
Naurod ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Wiesbadener Innenstadt ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen, und über die A3 und A66 hat man schnelle Verbindungen nach Frankfurt, Mainz und den Flughafen Frankfurt. Auch Busverbindungen bieten regelmäßige und unkomplizierte Fahrten in die Innenstadt.
Trotz der ruhigen Lage bietet Naurod eine gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Weitere Dokumente & Pläne
Provision
Die Maklerprovision in Höhe von 7,14% inkl. MwSt. wird hälftig von Käufer/in und Verkäufer/in gezahlt. Für Sie als Käufer/in beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. und ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Informationen
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