• OBJEKT zum Kauf
• 64579 Gernsheim

Über dieses Objekt:

Diese Angeot besteht aus einem Dreifamilienhaus (Baujahr 1900) sowie einem Einfamilienhaus (Baujahr 1995), welche sich auf einem 615m² großen Grundstück im Herzen Gernsheims befinden.

Das Vorderhaus besteht aus 3 abgeschlossenen Wohnungen, die allesamt sanierungsbedürftig sind. Das Haus wurde im Jahr 1900 errichtet. Das Vorderhaus verfügt über 2 x 3 ZKB (jeweils ca. 83 m²) sowie 1 x 2ZKB (64m²) Wohnung. Besonders hervorzuheben sind hier die hohen Decken sowie die großen Fenster, welche bereits zweifach verglast sind. Die Beheizung erfolgt aktuell über Elektro-Heizöfen.
Derzeit stehen zwei von drei Wohnungen leer. Die Wohnung im DG, könnte vermutlich bei Bedarf ebenfalls leerstehend übergeben werden. Somit hätte der neue Eigentümer volle Handlungsfähigkeit, was eine Sanierung betrifft. Das Vorderhaus ist vollunterkellert und verfügt somit über ca. 80m² Nutzfläche.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1995 ausgebaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m². Dieses Haus ist aufgeteilt in 4 Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne.
Zweifach verglaste Kunststofffenster sowie eine Fußbodenheizung untermauern den guten Zustand. Das Haus wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt.
Derzeit ist das Hinterhaus an eine Familie vermietet.

Sowohl der großzügige Innenhof als auch der nach Nord-West ausgerichtete Garten ermöglichen den neuen Eigentümern eine wunderbares Eigenheim mit vielen Optionen.
Die 5 Garagen sind im Preis enthalten und runden dieses Angebot ab.

Bei Neuvermietung aller Einheiten in renoviertem Zustand könnte man mit mindestens 11€/m² rechnen. Dadurch würde ein Investor monatliche Kaltmieten in Höhe von ca. €4.120,- erzielen. Des Weiteren könnten die 5 Garagen á 50€ vermietet werden. Die Jahresnettokaltmiete könnte somit bei €52.000,- liegen.

Besichtigungen sind grundsätzlich jederzeit nach Absprache möglich. Bitte füllen Sie hierzu das Kontatformular vollständig aus.