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VERKAUFT
- OBJEKT zum Kauf
- 64579 Gernsheim
Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage von Gernsheim
Objekt Nr. 1248
Kaufpreis: auf Anfrage
Objektart:
Gewerbeimmobilie
zum Kauf
Nutzungsart: Anlage / Rendite
Über dieses Objekt:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1900 befindet sich auf einem 514m² großen Grundstück in frequentierter Lage von Gernsheim.
Die Immobilie verfügt über eine ca. 91m² große Gastro-/Gewerbeeinheit mit großem Biergarten (über 200m²) sowie einer Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 75m² Wohnfläche.
Die Gewerbeeinheit ist derzeit nicht vermietet und kann vom neuen Eigentümer entweder selbst bewirtschaftet oder vermietet werden. Die Wohneinheit ist aktuell vermietet.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Elektrik- und Wasserleitungen stammen größtenteils aus den 90er/2000er Jahren.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Kunststofffenster.
Der Bodenrichtwert in dieser Lage beträgt 440€/m². Bei einer Grundstücksgröße von 514m² resultiert ein Bodenwert in Höhe von €226.160,-!
Die Positionierung des Bestandsgebäudes sowie die großzügige unbebaute Fläche lässt eventuell einen Neubau auf dem Grundstück zu. Hierzu bedarf es einer Baugenehmigung.
Besichtigungen können grundstäzlich jederzeit nach Vereinbarung stattfinden.
Flächen
Grundstücksfläche: ca. 514 m²Nutzfläche: ca. 40 m²
Kellerfläche: ca. 86 m²
vermietbare Fläche: ca. 166 m²
Zustand
Baujahr: 1900Alter: Altbau
Zustandsart: teilweise renoviert
Verwaltung
Nutzungsart: Anlage / Renditevermietet (%): 50
Ausstattung
Art der Ausstattung: normalHeizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
Bodenbelag: Fliesen
Verglasung: doppelt verglast
weitere Räume: Abstellraum, Heizraum, Lagerraum, Werkstatt
Umfeld
nächste Stadt: DarmstadtStadtgebiet: Stadtzentrum
Lage
Das Stadtbild von Gernsheim wird geprägt von zahlreichen liebevoll restaurierten Fachwerkgebäuden, allen voran das historische Rathaus. Weitere Sehenswürdigkeiten wie der Schöfferplatz, benannt nach dem Erfinder des Buchdrucks "Schöffer" und die St. Magdalenenkirche schmücken das Stadtbild. Der Gernsheimer Hafen mit seinen Yachten, der Golfplatz sowie die wunderbare Naturlandschaft des hessischen Rieds ziehen Touristen als Ausflugsziel an. Das Rheinische Fischerfest, eine der bekanntesten Veranstaltungen in der Region, lockt im Sommer viele Menschen aus der Umgebung an und prägt das Miteinander der Einwohner.
Die angrenzenden Wälder sind durchzogen von einem Netz an Rad- und Wanderwegen, die zur Bewegung im Freien einladen. Die Nähe zu den Großstädten Frankfurt, Darmstadt, Mannheim und Heidelberg ermöglicht es, internationales Flair mit der großen Vielfalt an Kultur, kulinarischen Angeboten und Wirtschaft nutzen zu können und zugleich die Natur vor der Haustür zu genießen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist in weniger als 20 Minuten über die Autobahn oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Gernsheim ist durch die Autobahn A 67 und die Bundesstraßen B 44 und B 426 sowie durch eine Station der Regionalbahn Frankfurt-Mannheim, eine Rheinfähre und einen Handelshafen erschlossen und verkehrstechnisch optimal im Rhein-Main Gebiet eingebunden.
Weitere Dokumente & Pläne
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