• OBJEKT zum Kauf
  • 63071 Offenbach

TOP: Energieeffizientes Reihenmittelhaus in begehrter Wohnlage von Offenbach am Main

Objekt Nr. 1246
Kaufpreis: 615.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2008 befindet sich in bester Lage von Offenbach am Main und verfügt über 142m² Wohnfläche sowie 143m² Grundstücksfläche.

Bereits mit Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die moderne Raumgestaltung dieser Immobilie. In dieser Etage befindet sich das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit Süd-Ausrichtung und Blick auf den eigenen Garten. Die Terrasse ist nicht nur mit echtem Holz ausgestattet sondern verfügt auch über eine hochwertige Terrassenüberdachung inkl. einer elektrischen Markise. Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss die offene Küche, den Eingangsbereich mit Garderobe und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ebenso befinden sich in dieser Etage zwei große, lichtdurchflutete Schlafzimmer und zwei Abstellräume, die als Kellerersatz dienen.
Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls zwei weitere Schlafzimmer à ca. 15,5 m² sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden ist über eine Luke zugänglich und bietet somit weitere Stauflächen an.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Böden sind mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die besonders im Winter ein besonderes Gefühl vermittelt. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach-isolierverglaste Kunststofffenster. Im Erdgeschoss wurden die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Sowohl das Dach als auch die Außenwände sind gedämmt. Das Reihenmittelhaus ist äußerst energieeffizient und erfüllt die KfW60-Anforderungen (Energiesparhaus 60). Laut dem Energieausweis befindet sich das Reihenmittelhaus in der Energieeffizienzklasse "B". Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und bietet sich somit als optimales HomeOffice an.
Die gesamte Wohnanlage ist nach WEG geteilt und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt €406,- und inkludiert alle Nebenkosten bis auf Strom.
Eine Garage sowie ein Außenstellplatz vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten und runden dieses Angebot ab.

Für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin bitten wir um Zusendung eines ausgefüllten Kontaktformulares.

Flächen
Wohnfläche: ca. 142 m²
Anzahl Zimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Anzahl Wohnzimmer: 1
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl separater WCs: 1
Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Anzahl Stellplätze: 2
Zustand
Baujahr: 2008
Zustandsart: ausgezeichnet
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen
vermietet: nein
verfügbar ab: nach Absprache

Ausstattung

Art der Ausstattung: gehoben
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweistyp: nach Bedarf
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Küche: Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: mit Anschluss für Waschmaschinen, mit Badewanne, mit Dusche
weitere Zimmer: Abstellraum, Gäste-WC
Balkon / Terrasse: ja
Ausrichtung Balkon / Terrasse: Süd
Verglasung: doppelt verglast
Rolladen: ja
Umfeld
nächste Stadt: Frankfurt am Main
Distanz zum Bus (in km): ca. 500 m
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 1 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 400 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 20 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 1 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 3 km
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 1 m
Distanz zu Sportanlagen (in km): ca. 1 km

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Offenbach mit dem Vorteil kurzer Wege.

Die Stadt ist durch ihre zentrale Lage und ihre hervorragende Infrastruktur bestens angebunden. Der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 20 Minuten entfernt und der Hauptbahnhof Frankfurt ist mit dem Zug in nur 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnen A3, A661 und A5 sind ebenfalls schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und bietet zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen.
Offenbach bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars.
Zudem verfügt die Stadt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen, Hochschulen und eine Volkshochschule. Auch kulturell hat Offenbach einiges zu bieten: Das Capitol Theater, das Klingspor Museum und das Ledermuseum sind nur einige Beispiele.
Besonders attraktiv ist Offenbach auch für Familien. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Auch die städtischen Parks wie der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim sind ein beliebtes Ausflugsziel für Familien. Das Mainufer lädt ebenfalls zum Verweilen ein.

Zusammenfassend ist Offenbach am Main eine moderne und lebendige Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die zentrale Lage, die breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sowie das kulturelle Angebot machen die Stadt zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.​

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Für den/die Käufer/in beträgt die Provision 3,57% incl. MwSt. und ist mit Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen.

Weitere Informationen

Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
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WICHTIGER HINWEIS
Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen wäre es empfehlenswert uns Ihre schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfrage auszufüllen. Wir können unterwegs keine Besichtigungstermine telefonisch vereinbaren. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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