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OBJEKT zum Kauf
64579 Gernsheim

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im Zentrum von Gernsheim

Objekt Nr. 1113
Kaufpreis: 525.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses solide Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Gernsheim und dient als perfekte Anlageimmobilie.
Es verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen, die an regelmäßig zahlenden Mietern vermietet sind. Es besteht kein Sanierungsstau, die Wohnungen sind alle in einem gepflegtem Zustand.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 24.600,- Euro.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-ZKB Wohnung á 63,5 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit 58 m² Wohnfläche.
Somit verfügt die Immobilie über 172 m² vermietbare Wohnfläche. Hinzu kommt ein Keller mit 44m² Nutzfläche. Dieser teilt sich auf in 3 Kellerräume (je Wohnung ein Raum) und einen Heizraum.
Der Hof bietet den Mietern einen gute Möglichkeit für Geburtstagsfeiern oder andere gemeinschaftliche Aktivitäten.

Flächen

Wohnfläche: ca. 172 m²
Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²

Zustand

Baujahr: 1900
Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja
vermietet (%): 100
verfügbar ab: sofort
denkmalgeschützt: nein

Ausstattung

Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 1 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 1 km

Lage

Das Dreifamilienhaus liegt in zentraler Lage von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 6% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

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