- OBJEKT zum Kauf
- 64579 Gernsheim
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen im Zentrum von Gernsheim
Objekt Nr. 1113
Kaufpreis: 525.000,00 EUR
Objektart:
Haus
zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Über dieses Objekt:
Dieses solide Dreifamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Gernsheim und dient als perfekte Anlageimmobilie.
Es verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen, die an regelmäßig zahlenden Mietern vermietet sind. Es besteht kein Sanierungsstau, die Wohnungen sind alle in einem gepflegtem Zustand.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 24.600,- Euro.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 2-ZKB Wohnung á 63,5 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit 58 m² Wohnfläche.
Somit verfügt die Immobilie über 172 m² vermietbare Wohnfläche. Hinzu kommt ein Keller mit 44m² Nutzfläche. Dieser teilt sich auf in 3 Kellerräume (je Wohnung ein Raum) und einen Heizraum.
Der Hof bietet den Mietern einen gute Möglichkeit für Geburtstagsfeiern oder andere gemeinschaftliche Aktivitäten.
Flächen
Wohnfläche: ca. 172 m²Anzahl Zimmer: 6
Grundstücksfläche: ca. 264 m²
Nutzfläche: ca. 44 m²
Zustand
Baujahr: 1900Alter: Altbau
Zustandsart: gepflegt
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnenvermietet: ja
vermietet (%): 100
verfügbar ab: sofort
denkmalgeschützt: nein
Ausstattung
Gesamtetagenzahl: 3Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,HeidelbergStadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 1 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 1 km
Lage
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Dokumente & Pläne
Provision
Die Maklerprovision beträgt 6% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Informationen
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