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OBJEKT zum Kauf
64579 Gernsheim

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments im Zentrum von Gernsheim

Objekt Nr. 1110
Kaufpreis: 625.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Gernsheim und dient als perfekte Anlageimmobilie für Investoren.
Es verfügt über 7 abgeschlossene Apartments, die an regelmäßig zahlenden Mietern vermietet sind. Es besteht kein Sanierungsstau, die Apartments sind alle in einem gepflegtem Zustand.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 28.560,- Euro. Darin enthalten sind 200€ monatliche Erträge durch die PV-Anlage. Somit liegt der Mietzins pro Quadratmeter bei ca. 10€/m². 6 von 7 Apartments sind zwischen 20m² und 30m² groß. Bei dieser Größenordnung liegt der Quadratmeterpreis in der Regel bei 12,50€. Somit besteht ein immenses Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Apartments mit je 20m²-30m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Somit verfügt die Immobilie über 217 m² vermietbare Wohnfläche. Hinzu kommt ein Keller mit ca. 80m² Nutzfläche. Dieser teilt sich auf in 2 Kellerräume.
Der Hof bietet den Mietern einen gute Möglichkeit für Geburtstagsfeiern oder andere gemeinschaftliche Aktivitäten. 5 Außenstellplätze im Innenhof runden dieses Angebot ab.

Flächen

Wohnfläche: ca. 217 m²
Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

Zustand

Baujahr: 1930
Zustandsart: gepflegt
Jahr der Sanierung: 2008

Verwaltung

Nutzungsart: Wohnen
vermietet: ja
vermietet (%): 100
verfügbar ab: sofort
denkmalgeschützt: nein

Ausstattung

Art der Ausstattung: einfach
Gesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast

Umfeld

nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,Heidelberg
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 1 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 1 km

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Weitere Dokumente & Pläne

Auf Anfrage

Provision

Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Weitere Informationen

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