- OBJEKT zum Kauf
- 64579 Gernsheim
Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 7 Apartments im Zentrum von Gernsheim
Objekt Nr. 1110
Kaufpreis: 625.000,00 EUR
Objektart:
Haus
zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen
Über dieses Objekt:
Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtkern von Gernsheim und dient als perfekte Anlageimmobilie für Investoren.
Es verfügt über 7 abgeschlossene Apartments, die an regelmäßig zahlenden Mietern vermietet sind. Es besteht kein Sanierungsstau, die Apartments sind alle in einem gepflegtem Zustand.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen betragen 28.560,- Euro. Darin enthalten sind 200€ monatliche Erträge durch die PV-Anlage. Somit liegt der Mietzins pro Quadratmeter bei ca. 10€/m². 6 von 7 Apartments sind zwischen 20m² und 30m² groß. Bei dieser Größenordnung liegt der Quadratmeterpreis in der Regel bei 12,50€. Somit besteht ein immenses Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Apartments mit je 20m²-30m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befindet sich eine 2-ZKB Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche.
Somit verfügt die Immobilie über 217 m² vermietbare Wohnfläche. Hinzu kommt ein Keller mit ca. 80m² Nutzfläche. Dieser teilt sich auf in 2 Kellerräume.
Der Hof bietet den Mietern einen gute Möglichkeit für Geburtstagsfeiern oder andere gemeinschaftliche Aktivitäten. 5 Außenstellplätze im Innenhof runden dieses Angebot ab.
Flächen
Wohnfläche: ca. 217 m²Anzahl Zimmer: 10
Grundstücksfläche: ca. 297 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
Zustand
Baujahr: 1930Zustandsart: gepflegt
Jahr der Sanierung: 2008
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnenvermietet: ja
vermietet (%): 100
verfügbar ab: sofort
denkmalgeschützt: nein
Ausstattung
Art der Ausstattung: einfachGesamtetagenzahl: 3
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
unterkellert: ja
Verglasung: doppelt verglast
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt,HeidelbergStadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 400 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 35 km
Distanz zur Kindertagesstätte (in km): ca. 200 m
Distanz zur Grundschule (in km): ca. 1 km
Distanz zur Gesamtschule (in km): ca. 500 m
Distanz zum Gymnasium (in km): ca. 2 km
Distanz zum See (in km): ca. 1 km
Lage
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Weitere Dokumente & Pläne
Provision
Die Maklerprovision beträgt 5% zzgl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist verdient bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Informationen
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