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VERKAUFT
- OBJEKT zum Kauf
- 64579 Gernsheim
Zwei Häuser im Ortskern von Gernsheim
Objekt Nr. 1063
Kaufpreis: auf Anfrage
Objektart:
Anlageimmobilie
zum Kauf
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen
Über dieses Objekt:
Diese zwei Häuser befinden sich im Herzen Gernsheims und verfügen über eine gesamte Wohnfläche von 280m² und eine Grundstücksfläche von 494m².
Das Vorderhaus kann bei Bedarf als 2-Familienhaus genutzt werden. Es wurde im Jahr 1900 errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1962, ein zweiter im Jahr 1970. Das Haus verfügt über 152m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen (ca. 100m²) im Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben sind hier die hohen Decken sowie die großen Fenster. Im Jahr 1997 wurden die Elektroleitungen erneuert. Die Heizungsanlage (Gas) sowie die dazugehörigen Leitungen wurden im Jahr 2002 erneuert. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer sowie die dazugehörigen Wasserleitungen erneuert.
Das Hinterhaus wurde im Jahr 1993 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 128 m² sowie weitere Nutzflächen (ca. 50m²) im Kellergeschoss.
Das loftartige Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten sowie der Wintergarten am Hauseingang verdeutlichen die gestalterische Kreativität des damaligen Architekten.
Sowohl der großzügige Innenhof als auch der nach Westen ausgerichtete Garten runden dieses Angebot ab und ermöglichen den neuen Eigentümern eine wunderbares Eigenheim mit vielen Optionen.
Die Garage ist im Preis enthalten. Die Immobilie wird leerstehend und besenrein übergeben.
Das komplette Anwesen kann für 2.500 €/mtl. vermietet werden.
Flächen
Wohnfläche: ca. 280 m²Anzahl Zimmer: 0
Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Zustand
Baujahr: 1993Verwaltung
Nutzungsart: Anlage / Rendite, WohnenAusstattung
Art der Ausstattung: normalHeizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.08.2020
Gueltig bis: 20.07.2031
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 173,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Verglasung: doppelt verglast
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg, Mainz, WiesbadenStadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 500 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 40 km
Lage
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
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