• OBJEKT zum Kauf
  • 64579 Gernsheim

Zwei solide Einfamilienhäuser im Ortskern von Gernsheim

Objekt Nr. 1057
Kaufpreis: 750.000,00 EUR

Objektart: Haus zum Kauf
Nutzungsart: Wohnen

Über dieses Objekt:

Diese zwei Einfamilienhäuser befinden sich im Herzen Gernsheims und verfügen über eine gesamte Wohnfläche von 280m² und eine Grundstücksfläche von 494m².

Das Vorderhaus kann als 2-Familienhaus genutzt werden und verfügt über einen separaten Eingang. Es wurde im Jahr 1900 errichtet. Ein Anbau erfolgte im Jahr 1962, ein zweiter im Jahr 1970. Das Haus verfügt über 152m² Wohnfläche sowie weitere Nutzflächen (ca. 100m²) im Kellergeschoss. Besonders hervorzuheben sind hier die hohen Decken sowie die großen Fenster, welche im Jahr 1980 ausgetauscht wurden. Das Dach wurde im Jahr 1978 komplett erneuert. Im Jahr 1997 wurden die Elektroleitungen instandgehalten. Die Heizungsanlage (Gas) sowie die dazugehörigen Leitungen wurden im Jahr 2002 erneuert. Im selben Jahr wurde auch das Badezimmer sowie die dazugehörigen Wasserleitungen erneuert.

Das Hinterhaus wurde im Jahr 1993 gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 128 m² sowie weitere Nutzflächen (ca. 50m²) im Kellergeschoss.
Das loftartige Wohnzimmer mit Ausblick auf den Garten sowie der Wintergarten am Hauseingang verdeutlichen die gestalterische Kreativität des damaligen Architekten.

Sowohl der großzügige Innenhof als auch der nach Westen ausgerichtete Garten runden dieses Angebot ab und ermöglichen den neuen Eigentümern eine wunderbares Eigenheim mit vielen Optionen.
Die Immobilie wird leerstehend und besenrein übergeben.

Flächen
Wohnfläche: ca. 280 m²
Anzahl Zimmer: 9
Grundstücksfläche: ca. 494 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²
Zustand
Baujahr: 1993
Verwaltung
Nutzungsart: Wohnen

Ausstattung

Art der Ausstattung: normal
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: ja
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum Energieausweis: 08.08.2020
Gueltig bis: 20.07.2031
Energieausweistyp: nach Verbrauch
Endenergiebedarf: ca. 173,9 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf inkl. warmen Wasser: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, PVC
Küche: Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne, mit Dusche, mit Fenster
unterkellert: ja
Balkon / Terrasse: ja
Verglasung: doppelt verglast
Baumbestand: ja
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg, Mainz, Wiesbaden
Stadtgebiet: Stadtzentrum
Distanz zum Bus (in km): ca. 500 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 40 km
Distanz zur Universität (in km): ca. 20 km

Lage

Diese Immobilie befindet sich im zentralen Ortskern von Gernsheim. Gernsheim befindet sich im südhessischen Ried und gehört zum Kreis Groß-Gerau. Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Gernsheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Gernsheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.
Gernsheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grund-, Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden.
Die unmittelbare Nähe zum Rhein mit dem Hafen, der Rheinpromenade und der Rheinfähre verschafft Gernsheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die beiden Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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