• OBJEKT zum Kauf
  • 64584 Biebesheim Hessen

4,6% RENDITE / Kernsaniertes Einfamilienhaus + renditestarkes Dreifamilienhaus im Zentrum von Biebesheim

Objekt Nr. 1039
Kaufpreis: 675.000,00 EUR
Nettorendite (in %): 4,6

Objektart: zum Kauf
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen

Über dieses Objekt:

Bei diesem TOP-Angebot handelt es sich um ein Grundstück (413m²), bebaut mit einem Einfamilienhaus (150m²) und einem Dreifamilienhaus (111m²). Das Besondere hierbei ist, dass das Grundstück sowohl von der einen als auch von der anderen Seite begehbar ist. Somit handelt es sich bei dem Dreifamilienhaus nicht um ein „Hinterhaus“.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 gebaut und 2014 kernsaniert. Es steht hier eine Gesamtwohnfläche von 150 m² verteilt auf 2 Etagen zur Verfügung. Das Einfamilienhaus verfügt über 5 Zimmer, eine Einbauküche, Badezimmer sowie Gäste-WC in modernem Stil mit klaren Fronten und heller Farbgebung. Das Haus besticht durch seinen Holzofen im Wohnzimmer. Ein Balkon und der Hof bieten Raum für Ruhe und Besinnlichkeit in der Schönwetterphase. Des Weiteren ist das Einfamilienhaus unterkellert. Die nachträgliche Außendämmung, die Neuinstallation aller Leitungen, der Einbau von Kunststoffisolierglas Fenstern und eine Solaranlage für Warmwasseraufbereitung sorgen für ein vorbildlich energieeffizientes Haus.
Das Dreifamilienhaus wurde in den Jahren 2015/16 saniert, verfügt über eine Wohnfläche von 111 m² und ist derzeit voll vermietet. Es stehen, neben den drei Wohneinheiten, Nebenräume für Waschmaschine und Fahrräder zur Verfügung. Alle Wohnungen sind mit modischen Bädern und hellen Böden ausgestattet. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
• 41m² Wohneinheit im EG
• 30m² Wohneinheit im OG rechts
• 30m² Wohneinheit im OG links
Einzigartige Gelegenheit für eine Symbiose aus traumhafter Eigennutzung und renditestarker Kapitalanlage. Die 4 PKW-Stellplätze runden dieses einmalige Angebot ab.

Derzeit erzielen die 3 Wohnungen im "Hinterhaus" monatlich eine Kaltmiete in Höhe von € 1.400,-. Das Vorderhaus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und könnte bei einer Neuvermietung eine Kaltmiete in Höhe von € 1.200,- erzielen. Somit ergeben sich monatliche Nettomieteinnahmen in Höhe von € 2.600,-.
Das Resultat: Jahresnettomieteinnahmen in Höhe von € 31.200,-, Rendite 4,6%, Faktor 21,6 !!!

Beschreibung

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Flächen
Grundstücksfläche: ca. 413 m²
Anzahl Stellplätze: 4
Zustand
Baujahr: 1962
Zustandsart: ausgezeichnet
Jahr der Sanierung: 2014
Verwaltung
Nutzungsart: Anlage / Rendite, Wohnen

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energietraeger: Gas
Energieausweis vorhanden: nein
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Umfeld
nächste Stadt: Darmstadt, Mannheim, Frankfurt, Heidelberg
Stadtgebiet: Ortslage
Distanz zum Fernbahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Bahnhof (in km): ca. 500 m
Distanz zum Flughafen (in km): ca. 50 km

Lage

Die optimale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Biebesheim besonders attraktiv. Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Außerdem verfügt Biebesheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch Sie mittels Bus oder Bahn jederzeit auch nach Frankfurt, Mannheim oder Darmstadt gelangen können.

Biebesheim hat eine hervorragende Infrastruktur zu bieten. Kindergärten, Grundschule direkt am Ort.Sonder-, Haupt- & Realschule sowie ein Gymnasium sind im 2 km entfernten Gernsheim zu finden.

Die unmittelbare Nähe zum Rhein verschafft Biebesheim ein einzigartiges Flair. Das Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bringt Erholung für jung & alt. Außerdem ermöglichen die Badeseen sowie zahlreiche Sport- & Kulturvereine vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

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